Apartemen tetap menjadi pilihan investasi properti yang diminati masyarakat perkotaan. Namun, kepemilikan unit tidak otomatis memberikan pendapatan pasif dari sewa.

Persaingan pasar sewa yang ketat membuat banyak pemilik menghadapi masalah unit kosong dalam waktu lama.

>>> Ekonom Prediksi Rupiah Berpotensi Menguat ke Level Rp17.000 per Dolar

Kondisi ini menghilangkan potensi pemasukan, sementara biaya iuran pengelolaan lingkungan (IPL) tetap berjalan setiap bulan.

Strategi Menjaga Produktivitas Aset

Head of Sales and Operations Jendela360, Aldina Fatwa Hakiki, menyatakan tantangan terbesar investasi apartemen saat ini adalah menjaga aset tetap produktif.

Banyak pemilik awalnya memilih mengelola unit sendiri, namun membutuhkan strategi tepat dalam menentukan harga pasar, marketing, dan penanganan calon penyewa.

Kesalahan umum adalah penetapan harga sewa yang tidak sesuai pasar. Pemilik sering mematok tarif terlalu tinggi demi keuntungan besar, yang justru menyulitkan unit mendapatkan penyewa.

Kondisi unit juga memengaruhi minat pasar.

Apartemen yang kurang terawat atau belum siap huni membutuhkan waktu lebih lama untuk disewakan dibandingkan unit yang siap ditempati.

>>> Manchester United Incar Lewis Hall dari Newcastle United

Proses seleksi penyewa atau tenant screening menjadi langkah penting untuk menekan risiko penyalahgunaan unit dan menjaga kondisi aset selama masa sewa.

Aldina menekankan bahwa kebutuhan utama pemilik bukan hanya mencari tenant, tetapi memastikan aset produktif dalam jangka panjang.

Pemasaran kini tidak hanya mengandalkan agen konvensional, tetapi juga memanfaatkan platform digital dan jaringan korporasi untuk memperluas jangkauan promosi.

Tingginya fenomena unit kosong membuat layanan pengelolaan properti atau property management semakin diminati. Model ini membantu pemasaran, administrasi sewa, monitoring unit, hingga koordinasi perawatan.

Jendela360 mencatat telah mengelola lebih dari 6.000 unit apartemen di lebih dari 300 apartemen di Indonesia.

Kebutuhan pengelolaan profesional diproyeksikan terus meningkat seiring bertambahnya investor yang ingin mengoptimalkan pendapatan sewa.

>>> 30 Kata-Kata Spanduk Tahun Baru Islam 1448 H yang Inspiratif

Strategi harga yang tepat, kondisi unit terjaga, pemasaran luas, dan pemilihan penyewa yang sesuai menjadi faktor penentu keberhasilan investasi apartemen secara berkelanjutan.